小编发现想买房子的人最关心的并不是怎样选房，而是房价走势。青岛的房子能买吗？福州的房子可以投资吗？

答案的关键点，往往都是房价涨跌。

如果房子涨个不停或者跌个不止，绝不会有人问上面的问题。

大家梦想的，永远都是以最低的价格买入看中的房子。这样一来，学会判断房价走势就异常重要，今天的文章，小编就来说说怎样判断房子是涨是跌。

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决定房价长期走势的是供求关系。

供求关系，就是有多少房子要卖，又有多少人想买。

有多少房子要卖，具体看某一区域房子的供应量。

这个数据并不难查，中国的土地都是国有的，政府是唯一的供应方。与此同时，土地又是特殊商品，不能生产复制，卖掉一块少一块。

有多少人要买，主要看某一区域未来人口流入状况。

之前的文章，我告诉大家判断一个城市房子能不能买，可以看一个数据——人口净流入，这个数据能够很好反映未来当地楼市的需求。

这其中的道理很容易理解，如果人口越来越多，对房子的需求增加，房价就会趋于上涨。反之，如果人口越来越少，对房子的需求减少，房价就会有下跌趋势。

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决定房价中短期走势的是金融属性。

这里的金融属性，主要是保值和增值。那是什么决定了房子的保值和增值能力？与使用价值关系倒不大，关键是人们的预期。

当货币政策宽松时，大家担心货币贬值，就会花钱买房子，希望可以保值。这时候的房价，很可能暴涨。

这里大家要关心两个核心数据：

货币供应量、房贷政策。

2015年之后中国房地产市场走势，很大程度就是受这两个指标影响。

2015年，货币政策开始放宽，房价开始上涨；

2016年下半年，房贷政策收紧，大城市首付比例加码，房价上涨被遏制；

2017年，“房租不炒”成了主论调。可以预见的是，无论是货币还是房贷政策，短期内都不会放松。

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小结一下，货币供应量和房贷政策只决定房价短期走势，影响长期房价的，最主要是供需。

对于各地楼市未来的情况，不知道你是否能有自己的判断了~