就我个人而言，异地购房，轻易不要碰。没有必须买的动机，那么还是不要买，除非那种三线买二线，二线买一线，这种情况另当别论。没有特殊情况，还是慎重考虑。今年上半年，多方面因素下，购买了一套二线房产，非自住，姑且看做是投资房，聊聊这个经历，供参考。

第一步：确定买房动机

这个非常重要！也是来回答前面提到的问题，异地购房，问题很多，例如不清楚政策、不清楚哪些位置好、购房后不方便打理……所以，一定要想清楚为什么要去异地购房。单纯投资角度来说，看未来房价趋势，黄金三句“短期看政策，中期看土地，长期看人口”基本可以确定你需要调研的三个方向。这一环节要确定几个问题——

为什么买？

该城市政策如何？人口流入如何？

买房后计划持有多久？如何打理？

把问题都列出来，写上你的回答，再去推出结论看要不要买。

对于上面三个问题，我的回答如下：

为什么买？目的有三个，落户，保值，可能孩子上学会用到

该城市政策如何？限购，贷款收紧

人口流入如何？中长期看，人口流入是增加的。

买房后计划持有多久？如何打理？可能置换，整体持有时间应该是10年以上；应该是交给中介打理。

第二步：确定买房预算和区域

预算和购房区域是紧密相关的。大体是因为有多少钱买房基本就确定了买房区域。一定要确定区域，本身异地购房就很麻烦，漫无目的看房会导致效率大大增加，也增加了时间成本和交通成本。大致几个步骤——

圈定大体购房预算：是否贷款？可以贷多少款？加上可用首付就是预算总价

了解当地区域：上学热门哪个区？潜力发展哪个区？这些区的房子价位都是多少？

就我们来说，买过几次房子，太知道位置的重要性了，结合保值+上学的需求，只圈定一个区域，只去了两次，一次看房一次签合同，效率算是非常高。当然，只圈定区域，并不能达到高效率异地购房的效果，后面还有。

第三步：调研！调研！调研！

求助当地小伙伴——有当地小伙伴最好不过，结合你的购房目的，仔细聊一下当地的情况。

看房源和成交——在你的预算总价内，有哪些房源？小区如何？成交价如何？都是需要了解的。

加几个靠谱中介——咨询购房政策以及补充一些政策外的知识（例如产权权属，交易流程，交易成本等等）

……上面所有的信息汇总起来，就是帮助你了解当地政策以及确定目标区域的合适小区。

例如我们这次购房，才发现跟北京完全不一样，感觉又涨了见识了，不一样的部分例如：

1、权属种类多。北京普遍看到的产权，一般就两种，商住两用，住宅，还有小部分那种使用权的房子。小产权就不说了，不买不碰。TJ呢，有公产，私产，企业产。我调研完结论就是，贷款只能私产，公产只能全款，企业产不要碰。

2、网签之前要准备好首付。北京则是先交定金，然后申请贷款，过户前一天把首付准备好就行。

3、过户后不交房，全款到房东手里才交房。所以，过户后等放贷，放贷后等监管放款，好久啊。。

这些都提前了解清楚，看房和签合同都能效率大增。

第四步：筛选目标房源

筛选目标房源之前梳理你的购房需求，按重要性先后排序：预算，房龄，楼层，户型，朝向

预算：接受总价多少的房子，超预算的房子就不用看了嘛。预算建议是划分一个范围，例如100万一居或者150万两居等。

房龄：如果是新房就没有这个问题了，如果是二手房，这个就很关键，看城市，一二线来说，至少是90年以后的房子才考虑，越新越好。要考虑到，将来你卖房的时候，房龄几年了，好不好卖？

楼层：中间层最优，底层次之，顶层慎重。

户型：最好是方正的，好户型=20平米（面积是浮云，户型是王道(帝都看房一年记，那些没选上的户型) ）

朝向：最近几次购房给我的感觉是，一二线城市来说，只要户型好，朝向并不是很重要，谨慎选朝北的就可以

梳理完你的需求，告诉中介，让中介给你找合适的房源，一边自己也多看。最后圈定你要看的房源，集中时间去看。

我们的需求很简单，楼龄越新越好，中间楼层，户型方正，朝向看缘分。

第五步：实地去看才是靠谱的

准备了这么多，这一步落实到去看房。无论你事前做了多少准备工作，只有实地看完你才知道你的那些待选房源靠不靠谱。当时我们选出来20多套目标房源，看了将近一天，结果合适的不过三四套而已，加上房东态度摇摆，最终是在两套房子里选择了一套房龄更新一些的。

看房注意什么？这时候就参考我之前总结的这些房产交易经验就可以了子期换房记：千万房产交易得到的买房经验(附北京二手房流程)

最后我们买到的这套小房子是这样的：

位置还不错，市中心，毗邻大学和医院

正规一室一厅

次新房

南朝向

电梯房中间楼层

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一些很重要的小tips：

1）值不值得买，易地而处想一想，几年后你是买家，愿意买你目前这套房子吗？

2）征信很重要很重要，一个小小的逾期就会因小失大，一定要把征信作为最宝贵的资产好好呵护。

3）签合同之前把所有关注事项一一核实，自己的投资自己要关心啊。

4）关注交易过程中每一个节点，每个环节你作为买家需要准备什么，都提前确认好，加快流程。